বন্ধকী সময় একটি বাড়ি বিক্রি মোকাবেলা কিভাবে

বন্ধকী সময় একটি বাড়ি বিক্রি মোকাবেলা কিভাবে

রিয়েল এস্টেট বাজারে ঘন ঘন ওঠানামার প্রেক্ষাপটে, অনেক বাড়ির ক্রেতারা তাদের বন্ধকী পরিশোধ না করে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার পরিস্থিতির সম্মুখীন হয়। এই নিবন্ধটি আপনাকে দক্ষতার সাথে লেনদেন সম্পূর্ণ করতে সহায়তা করার জন্য একটি বন্ধকী বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়া, সতর্কতা এবং সাধারণ সমস্যাগুলি বিশদভাবে বিশ্লেষণ করবে।

1. একটি বন্ধকী বাড়ি বিক্রির মূল প্রক্রিয়া

2. তিনটি সাধারণ প্রক্রিয়াকরণ পদ্ধতির তুলনা

3. ঝুঁকি প্রতিরোধ যা মনোযোগ দিতে হবে

1.তহবিল নিরাপত্তা: ক্রেতার ডাউন পেমেন্টের অপব্যবহার এড়াতে একটি ব্যাঙ্ক বা থার্ড-পার্টি কাস্টোডিয়াল অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে লেনদেন করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

2.চুক্তির শর্তাবলী: এটা স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা প্রয়োজন "বাড়িটি বন্ধক অবস্থায় আছে", এবং মুক্তির সময় নোড এবং চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধতার বিষয়ে সম্মত হন।

3.ট্যাক্স হিসাব: একটি বন্ধকী বাড়ির বিক্রয় মূল্য সংযোজন কর (দুই বছর পরে অব্যাহতি), ব্যক্তিগত আয়কর (শুধুমাত্র পাঁচ বছর পরে অব্যাহতি) ইত্যাদি জড়িত থাকতে পারে, যা আগে থেকে গণনা করা প্রয়োজন৷

4. 2023 সালে সর্বশেষ নীতির প্রভাব

5. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ

1. 6 মাস আগে থেকে পরিকল্পনা শুরু করুন এবং ব্যাঙ্ক পদ্ধতিগুলি পরিচালনা করার জন্য যথেষ্ট সময় দিন।

2. একটি আনুষ্ঠানিক মধ্যস্থতাকারী বেছে নিন যে প্রক্রিয়ার সাথে পরিচিত এবং তহবিল তত্ত্বাবধান পরিষেবা প্রদান করতে পারে।

3. ক্রেডিট সমস্যাগুলি এড়াতে সমস্ত ঋণ পরিশোধের ভাউচার রাখুন যা পরবর্তী বাড়ি কেনার ঋণকে প্রভাবিত করতে পারে।

4. আপনার অবস্থানে "আমানত সহ স্থানান্তর" পরিষেবা উপলব্ধ কিনা সেদিকে মনোযোগ দিন, যা প্রক্রিয়াটিকে ব্যাপকভাবে সহজ করতে পারে৷

পদ্ধতিগত প্রস্তুতি এবং ঝুঁকি প্রতিরোধের মাধ্যমে, লেনদেনটি সুচারুভাবে সম্পন্ন করা যেতে পারে এমনকি যদি বাড়িটি এখনও বন্ধক থাকে। এটি সুপারিশ করা হয় যে বিক্রেতারা তাদের নিজস্ব পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে সবচেয়ে উপযুক্ত সমাধান বেছে নিন এবং প্রয়োজনে একজন পেশাদার আইনজীবী বা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে পরামর্শ করুন।